Gider Değil, Yatırım Kalemidir

Sizin İçin Neler Sunuyoruz

Hizmet Planımız

Apartman yönetiminin, temel mevzuatı 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunudur. Bu kanunun 34. Maddesinde “Ana gayrimenkulün (apartmanın) sekiz veya daha fazla bağımsız bölümü varsa, yönetici atanması mecburidir.” Der. “Geçinip gidiyoruz, ne gerek var kanuna” diyemeyiz, çünkü sahip olduğumuz-oturduğumuz dairenin tapusu da bu kanuna dayanmaktadır.

Yönetici olan yerde, Denetici de olur. Yönetici-Denetici olan yerde taraflar oluşur. Tarafların olduğu yerde “Komşuluk” olmaz.

Son yıllarda insanımızın daha kaliteli bir yaşam sürebilmesi için çıkan uyum yasaları ile, apartmanlar da yapılması gereken mevzuat ve işler teknikleşmiştir: Asansör bakımı, ısı yalıtımı, iş ve işçi sağlığı, temizlik personelin sosyal güvencesi vs. Bu iyileştirmelere muhalefete, çok ciddi mali denetim ve parasal yaptırımlar uygulanmaktadır.

Bizler, VİZYON SİTE YÖNETİMLERİ olarak; komşunuzla kötü olmadan, siz yöneticilerimizin yanında hukuki-mali-idari-sosyal bir yapıda; daha güvenli -daha temiz-daha bakımlı, sakinler memnuniyeti ve emlak değerini artıracak şekilde avukat-mimar-mühendis-saha yöneticilerinden oluşan bir ekiple,  ekonomik bir fiyatla yer almaya – hizmet vermeye talibiz.

Kullanmış olduğumuz özel yazılım programları aracılığı ile aidatlar düzenli takip edilmektedir. Aidatlarını gününde ödemeyen maliklere takip sistemimiz SMS ve MAİL yolu ile bilgilendirmektedir. Yine kullanmış olduğumuz yazılım aracılığı ile aylık GELİR-GİDER raporları mail yolu ile sunulmaktadır.




Hukuk İşlemleri
  • Yönetim sorunları çözümü
  • İşletme projelerin hazırlanması
  • Aidatını ödemeyenlerin hukuksal takibi
  • Binada yapılacak işlere uygun olarak kararların alınması ve deftere geçirilmesi
  • Geçmiş dönemlerden kalan borçların takip ve tahsilatı
  • Yöneticinin sorumlulukları, Kiracının sorumlulukları, Ev sahibinin sorumlulukları
  • Binada yaşayanların uygun olmayan davranışlarının hukuksal çözümü
Muhasebe İşlemleri

  • Gelir ve giderlerin belgeli olarak yasal deftere kaydı
  • Defter ve belgelerin yönetime denetcilere ve adli mercilere incelemeleri için hazır bulundurulması
  • Ödenmeyen aidatların yasal faizlerinin hesaplanması ve kaydı
  • Dönem sonunda gelir ve gider bilançolarının yönetim kuruluna sunulması
  • Gider ve gelir analizlerinin periyodik olarak yönetime sunulması

Temizlik Hizmetleri

Ekibimizin tamamının sigortalı olarak çalışması; apartman temizliğinde görevlendirdiğiniz sigortasız personelin iş kazası yaşaması halinde yönetici ve apartman sakinlerini yasal sorumluluk altında kalmaktan kurtarmaktadır.
  • Her temizlik sonrası apartman parfümlenmesi,
  • Yılda bir kez apartmanınıza ait su deposunun birikmiş yosunlarından arındırılarak hijyeninin sağlanması,
  • Haşere ilaçlama periyotlarının planlanması,
  • Ortak alanların temizliğinin planlı yürütülmesi,
  • Daire servis ve çöp düzeninin planlanması
  • Bina çevresinin temizliği/ düzeni, vb

Personel İşlemleri
  • Bina görevlisinin SGK doğrultusunda bildirgelerinin verilmesi, tahakkukların çıkarılması ,hizmet belgesinin çıkarılması
  • İş kanunu doğrultusunda kıdem,ihbar tazminatlarının hesaplanması,yıllık izin sürelerinin hesaplanması
  • Yönetmelikler, tebliğler vb.diğer yasal dayanaklar doğrultusunda izlenmesi ve takibi.